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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
物業3年後可原價賣給開發商？
如沙溪一商業地產項目，在售的戶型面積為40平方米至70平方米不等，均價10000元/平方米。該項目提出即買即收租，即買即返還13%，回報率開發商稱將達8%，總價30多萬元就可以買一套寫字樓單位。另外，3年後你如果不滿意房子的升值潛力，可以原價再賣給開發商，實現瞭所謂的"零風險投資"。
而對於商業地產的"返租"，張先生則坦言當中暗藏風險，置業者還是需要警惕。如果遇到無良開發商，有可能成立一個獨立的殼公司作為特定的租賃公司，而不會以開發企業出面承租這些已經銷售的物業。倘若今後經營不善，殼公司申請破產即可，那麼原先對購房者的所有承諾都將成為一紙空文，更別說今後每年的返租額。
"盡管售後返租有一定風險，但它的出現也體現瞭市場需求。避開'雷區'依然有金可掘。對於購買者來說，關鍵還是要看開發商的實力。如果是有實力的開發商，有品牌，有巨額資產擔保，就算經營不好，也不怕拿不到錢。其次，買這類房產前，最好還是咨詢專業人士的意見，看是否真具備升值前景。"張先生建議道。
近期，石岐的美林春天打出瞭一則"買房返租"的廣告，著實吸引瞭不少人的眼球。由廣浩地產投資開發的美林春天，其4-6棟80平方米-135平方米戶型在本月迎來瞭開盤，並推出"認籌5千最高可獲得價值5萬元租金補貼"的舉措，每天前10名認籌客戶還有額外優惠。
房子買瞭不能馬上入住，對於急著買房並想盡快收樓的市民來說，實在是件"心疼"的事情。尤其對於又要租房又要供樓的市民而言，壓力就更加之大。
采取這一營銷手法，開發商圖的是什麼？消費者又是否存在風險？買瞭這種房子是否真的能享受到實惠？記者對此進行瞭調查。
據一位銷售人員介紹，所謂的買房送補貼，即根據不同的戶型，開發商埔里鎮土地貸款率利最低銀行比較給予認籌客戶不同程度的折扣。認籌100平方米以下的戶型，可直接在總價基礎上減3.24萬元；如果是認籌100平方米以上的戶型，可在總價上減4.5萬元。民間信用貸款房貸
石岐一樓盤的營銷總監張先生坦言，目前中山市場上出現的"購房返租"營銷，大致可分為兩種。一種是純粹的玩噱頭，表面是返還租金，實際上是按照一定額度降價。這樣做不會引發前期樓盤購買者的不滿，也能吸引購房者眼球；另外一種則是實實在在的"返租"。即開發商直接將房產轉租，不管能否租出去或者租金多少，最終得按照約定的額度返還房產所有者。
避開"雷區"依然有利可圖
這樣一來，購房者買房的門檻降低瞭，隻需付出相對較少的現金就能完成按揭的首付款。由於有開發商的包租，購房者無需考慮如何經營或出租，每年便可得到開發商所承諾的8%租金收益。而且，後面幾年的銀行貸款基本上可以拿租金沖抵，甚至略有盈餘，開發商也能輕松地把樓賣完。
上述兩個項目均屬於住宅項目。所謂的返租，也並非是由開發商將其承包出租，而是直接給予降價優惠。記者走訪發現，中山市場上還存在部分商業項目有"返租"的現象。但這種返租，就是實實在在交由開發商去出租。
與美林春天相比，金水灣的單位更傾向於投資用途，也比較適合單身人士居住。從這兩個樓盤的促銷方式來看，開發商實際上是玩瞭一個概念，即將直接降價說成瞭"返租"，但這也應合瞭不少消費者的心理。
內容來自sina新聞
事實上，商業地產項目采取的這種所謂的"零風險投資"，去年在中山也已經出現過。去年小欖天幕城開幕，"商鋪50年產權，免售後自主招商、最低總價為每套10.8萬元、前8年保底8%"是其最大賣點，也著實吸引瞭不少投資者的追捧。
據記者瞭解，開發商的做法是，在圖紙上把整個樓層分割成許多面積很小的無墻單元進行分售，然後再由開發商負責聯系商傢入駐，包租若幹年，同時把前幾年的租金一次性發給購房者抵交部分首期款。
同樣打著"買房返租"吸引客戶的，還有南區的金水灣。該項目近期在主推多種戶型。其中74平方米-76平方米兩房均價為5400元/平方米，93平方米、96平方米三房均價5600元/平方米。開發商在綜合瞭周邊樓盤租金後，提出瞭"返租"的概念，即按照月租1500元的標準，給業主返租2年。因為該樓盤目前主推的戶型要兩年後才能收樓。如此計算，相當於在總價基礎上減免瞭3.6萬元。
買房可獲得5萬元租金補貼？
中山的房地產市場存量已經多年居高不下。激烈的市場競爭，也使得越來越多的開發商被迫采用另類營銷方式來吸引市場，實現快速去貨。對於消費者而言，所謂的"購房返租"模式，究竟有沒有潛藏風險。
買瞭房子，開發商還可以返還你幾年的租金。這僅是開發商的噱頭？還是從天上掉下來的"餡餅"？近一段時間，中山市多個樓盤相繼推出"購房返租"的營銷手法，在贏得消費者關註的同時，也給許多消費者留下疑問。
"第一種方式純粹就是玩概念。在購買之前，消費者還是應該反復比較這個樓盤近段時間的促銷手段，看真正的優惠幅度有多少，這樣才能看出買這個樓盤是否真的劃算。"張先生說道。
買瞭房還有租金返還 媒體調查稱實為變相降價
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/04224007835.shtml
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