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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

95傢房企去年高管薪酬共8.7億 王石1590萬居首

  此外，高管薪酬增長速度高於凈利潤增長速度的房企也有。公開資料顯示，從恒大地產2012年的薪酬和人均薪酬漲幅來看，遠快過企業的盈利漲幅，甚至在凈利潤下降22%的情況下，薪酬總額和人均薪酬依然大幅上漲39%和18%。

  有分析人士認為，部分房企銷售規模大且盈利能力強，但高管薪酬卻相對較低，而有些企業凈利潤增長速度低於高管薪酬提升速度，這都將增加企業運營風險

  以萬科為例，2012年其高管為24人，年度薪酬總計為1.07億元，平均每名高賺得445.79萬元；2013年其高管為22人，年度薪酬總計為1.12億元，平均每名高管賺得510萬元。也就是說，萬科高管年度薪酬和人均薪酬同比增長幅度分別為10.28%、14.4%。

  實際上，據Wind上市公司高管行業薪酬統計數據顯示，按照證監會行業分類，制造業位居榜首，其2012年高管年度報酬總額為67.03億元，比2011年同期增加8.34億元，前三名高管報酬總額為23.98億元，比2011年同期增加2.92億元；房地產行業排名第二，2012年高管年度報酬總額為12.24億元，比2011年同期增加2億元，前三名高管報酬總額為4.14億元，比20礁溪鄉房貸試算11年同期增加5902萬元。

  對此，有業內人士稱，房地產行業雖然近年來盈利空間遭到擠壓，但由於其銷售規模逐年增加，擴張步伐加快，盈利總額持續上漲，因此房企高管薪酬依然相對較高。

  萬科高管去年賺1.1億元

  實際上，據克而瑞統計，2012年137傢企業樣本中有40%的企業出現高管層薪酬漲幅超過企業凈利潤漲幅，24%的企業在年度凈虧損的情況下，仍保持著對高管層薪酬的提升。

  數據顯示，2013年這95傢房企管理層年度報酬總計為8.67億元，在上市公司前三名高管報酬總額排行榜中，82傢房企前三名高管報酬總額超過100萬元，其中，萬科以3221萬元居首。

  近日，隨著上市公司年報披露進入密集期，多數企業的高管薪酬情況也浮出水面。截至4月16日，《證券日報》記者根據Wind數據統計發現，按照申銀萬國房地產分類來看，滬深兩市已有95傢上市房企披露瞭管理層報酬。

  值得一提的是，王石和任志強2013年分別賺得1590萬元和1145.59龍井區房屋貸款率利試算萬元，暫時穩坐A股房企高管薪酬"冠亞軍"之位。

  而高管薪酬超過2000萬元的房企由高到低排序分別為萬科、金融街、招商地產、華遠地產、華發股份、保利地產、世聯行和泛海建設。

  值得一提的是，記者獲悉，萬科2013年共22名高管，平均每名高管薪酬超過500萬元。不過，萬科前三名高管報酬總額為3221萬元，其中，萬科董事會主席王石賺得1590萬元居首，同時王石也暫居A股房企高管薪酬排行榜的首位。此外，華遠地產董事長任志強2013年賺得1145.59萬元，暫時位居第二。

  更為值得註意的是，據上市公司高管薪酬變動趨勢數據來看，多數房企高管年度報酬總額都是遞增的，增長幅度卻不甚相同。然而，有的上市公司卻在凈利潤大幅增長的情況下，高管薪酬卻出現大幅下降。

  凈利潤與薪酬"脫鉤"

  事實上，相較而言，標桿房企在薪酬控制方面較為穩定，其高管人均薪酬和薪酬總額漲幅較企業盈利漲幅略微緩慢。

  而萬科2013年凈利潤為151.19億元，2012年則為125.51億元，凈利潤同比增長幅度為20.46%。顯然，萬科凈利潤增長速度略高於其高管薪酬增長速度，可見其在薪酬控制方面較為穩定。

  然而，有不少企業在凈利潤增長的情況下，高管年度報酬總額卻同比下滑。以金融街為例，其2013年凈利潤為28.92億元，2012年則為22.69億元，凈利潤同比增長27.46%；而其2013年有高管27名，年度報酬總額為4038萬元，2012年有高管28名，年度報酬總額則為4431萬元，高管增加一人，報酬總額卻同比下降8.9%。由此可見，金融街凈利潤與薪酬走勢呈現反比現象，明顯"脫鉤"。

內容來自sina新聞

  本報記者 王麗新

  對此，有業內人士向記者直言，企業高管層薪酬增長速度過快將直接增加管理成本，在房地產行業凈利潤水平逐年下滑、土地成本快速走高的背景下，其成本管控將面臨一定壓力。不過，該人士也坦言，增加高管薪酬在一定程度上也能激勵其為企業"出謀劃策"，進而提高業績。

  不過，克而瑞分析師朱一鳴則認為，若房企高管薪酬與企業業績"脫鉤"，一旦企業業績大幅"變臉"，過高的管理費用將侵蝕股東利潤，中小股東的利益難以得到保障，企業運營也將面臨一定風險。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/09312692304.shtml

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