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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
“土地經營權入股已經在多地湧現，發達地區和有‘能人’的地方居多，但目前比重還不大。根據我們調查，還存在多重操作層面的難題。”李國祥告訴記者，“首先是對這個‘股份公司’而言，既然要經營，那就需要較高的管理能力，可是具備市場頭腦與經營素質的農民、村幹部並不多;其次，入股之後如何經營，是自己直接經營、轉出還是招聘CEO?入股的農民意見又容易有分歧，很難統一;最後，龍頭企業實力十分強大，農民土地經營權實際上隻能占十分微小的比例，對於這類企業而言，入股和經營則是比較麻煩的事情。”
土地經營權入股合作社、龍頭企業的操作，此前已在全國多地展開。在各地實踐中，地方政府和企業對都土地經營權入股保持瞭較高熱情。2014年6月，上海市金山區在《關於深化農業農村改革的若幹意見》中提出，要探索農村土地經營權入股新的經營方式，保障農民從土地上獲得更高、更可達仁鄉土地貸款額度持續的收益。
一號文件出臺漸近 將引導農民以土地經營權入股企業
對此，上述農業部人士持較樂觀態度，他表示，“政策的作用是引導土地經營權入股合作社和龍頭企業，但每一項政策發佈後都會有一定緩沖期和適應期，其實施方式一定是多類型的，在市場驅使下，對土地經營權的使用如何達到最優?要相信農民和企業肯定會做出最符合自己利益的選擇”。
在上海市金山區的試驗中，試點廊下鎮由於有高投入、高收益的龍頭企業參與其中，農民的土地經營權入股所占的比例就較難確定;而另一試點張堰鎮采取集體農場模式，所有收益歸農民所有，按照1畝為1股來操作，因而較容易被農民接受。
調研稱農戶積極性不高
隨著2015年中央一號文件的漸行漸近，在多地試驗進行的“農民以土地經營權入股合作社和龍頭企業”，將在2015年得到“自上而下”的全面扶持。
《每日經濟新聞》記者近日獲悉，2015年一號文件對新型農業經營體系的政策詞組是“加快構建”，在此目標下將推進農業產業化示范基地建設和龍頭企業轉型升級、創新土地流轉和規模經營方式，引導農民以土地經營權入股合作社和龍頭企業，鼓勵工商資本發展適合企業化經營的種養業、農產品[-5.88% 資金 研報]加工流通和農業社會化服務。
內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08305963099900727316073.shtml
“農民雖然可以通過這種方式得到分紅，但風險也與之並行。”在李國祥看來，如果合作社或龍頭企業的經營出現問題的話，農民也會按股權承擔風險，即風險共擔;而如果是單純流轉土地收取租金，農信貸彰化芬園信貸房貸嘉義大埔房貸民心裡則踏實得多。
李國祥解釋說，企業或新型經營主體租賃、流轉土地，需要先向農民支付租金，而土地經營權入股則是獲利後分紅。這樣對合作社或龍頭企業而言，可以節省前期資金投入，緩解資金壓力，也調動瞭入股農民參與產業化經營的積極性。但農民則更願有一個保底的土地租金收益，而非市場風險下高低難定的入股分紅。
有待政策驅動
《每日經濟新聞》記者瞭解到，多重操作難題作用下，土地經營權入股正處在“還需政策拉動”的空窗期。
安徽宿州市農委的調查表明，當前土地流轉價格較高，當地多數農民不願以自己的土地經營權參與利益共享、風險共擔的股份合作制，隻願意參與市場風險相對較小的租賃形式，一些基層幹部對農村土地入股也概念不清。而面對龍頭企業、合作社等規模經營主體，農民的弱勢感很強，自感信息不對稱，入股心中不踏實，寧願收益少一點也要落袋為安。
從土地利用角度來看，國土資源部土地整治中心工程師譚明智認為，農地入股涉及農業經營、村莊治理、利益分配等方方面面問題，如果單純從解決農業經營問題著手，勢必會留下隱患。一旦土地所承載的價值不再局限於農業生產的時候，各類以集體為核心的利益糾紛便會層出不窮。
“土地經營權入股合作社、龍頭企業，方向是符合十八屆三中全會精神的，但之前隻在地方操作，這是首次‘自上而下’式推開。”一位農業部人士告訴記者，“按照慣例，具體操作文件會在一號文件後有所動作。”
但安徽省宿州市農委所作的一項調研表明，對於農民土地經營權入股，農業企業、合作社等產業化經營組織意願強烈，而農戶參與積極性普遍不高。
中國社科院農村發展研究所研究員李國祥告訴《每日經濟新聞》記者，土地經營權入股的方式，有助於發展規模化農業生產、提高土地配置和利用效益，並使農民在二次分配中受益。然而在很多地方，農民並不願意介入這種土地經營權入股當股東的方式。
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