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溢價地頻出背後土地回暖或為短暫繁榮二順位債權
一個，又一個。6月18日，廣州天河區的D4-B2地塊，經過數十輪競價，最終被恒大地產以13.22億拿下，樓面地價高達32968元/平方米，溢價8.2億元，溢價率167%。這並非個案，在半個月內，北上廣和南京四個主要城市先後出現“地王”，從而造成瞭市場一定程度的恐慌，有關“房價見底”和“開發商要漲價”的聲音不絕於耳。近日，住建部有關人士表示，絕不放松房地產調控，也在密切關註目前房地產市場回暖的現象，做好政策儲備。溢價重現在過去的半年裡，地方政府最頭疼掛牌賣地經常流標，影響市場信心，掛價低瞭又會賠本，幹脆拖著觀望。6月13日，上海市青浦區以111.9%的高溢價成交瞭一幅土地總面積為4.98萬平方米，掛牌起始價為17984萬元，最終被元祖投資有限公司以38100萬元的高價投得。6月11日，通州兩地塊成交樓面價11800元平方米，北京通州房地產開發有限公司以總價34456萬元獲得運河河西區西海子棚戶區兩經營性用地6月6日，上海出讓多宗地塊，其中嘉定新城D10-24地塊溢價率435.5%，另一嘉定住宅地塊馬陸鎮28-01地塊溢價率也達55.33%。6月5日，南京成交多宗地塊，其中位於城南的NO.2012G07號地塊被萬科地產以溢價2000萬的9.41億拍得。6月18日同場土地拍賣會上，經激烈競價，天河軟件園高唐新建區高普路AT030548地塊，被萬科以3.8億元競得。這塊地占地30995平方米，起始價3.05億，折合樓面均價3680元/平方米。同樣在6月18日，在經歷34輪競價後，北京門頭溝區龍泉鎮F1住宅混合公建用地被地產商以2.785億元的報價，溢價率50%，打破北京住宅用地兩月“零成交”。6月8日，上海共出讓8幅地塊，為2012年以來上海少有的賣地高峰。總成交金額26.74億元，總成交面積為38.08萬平方米。8幅地塊中有6幅溢價成交，其中嘉定新城D10-24地塊溢價率高達435.5%。日前，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三傢研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”，發佈瞭“2012中國房地產上市公司TOP10研究報告”中指出，從今年6月份以來，全國20大重點城市土地平均溢價率達到14.6%，其中住宅平均溢價率為12.75%，商業用地溢價率為18.85%。而去年8月份至今年5月以來，這20大重點城市的土地溢價率均低於5%。短暫繁榮？土地市場回暖同時帶來瞭房地產市場量價齊升。上海易居房地產研究院出爐瞭《6月房地產市場成交量結構報告》，報告指出5月30個典型城市成交量創下近16個月新高，同時，5月中高端商品住宅的大量入市帶動瞭整個樓市成交均價的回升，改善性需求已經逐步開始釋放。“溢價地”頻出背後：土地回暖或為短暫繁榮值得註意的是，在市場回暖的背景下，有的開發商趁機提價。鏈傢地產統計數據表明，北京6月份21個項目年內成交均價出現一定程度上漲，占比約為28%，總成交量為2990套，占比超過50%。例如，保利·春天裡項目從起價11900元/平方米直接提到瞭14000元/平米；華潤公元九裡三期開盤將從均價2.4萬元/平方米漲價到3萬元/平方米。北京中原地產研究部總監張大偉表示，如果能夠以價換量，調控部門樂於見到這個情況，不會出新政策，但是如果開發商逆市漲價，會招致意想不到的後果，調控部門是絕對不會讓房價在年內漲回來的。對於土地市場的回暖，張大偉也認為，土地市場未全面回暖，個別的“地王”地塊，有地方政府操控的嫌疑。今年以來，地方政府放緩供地節奏，因為樓市的蕭條，開發商拿地積極性不高，地方政府為避免流標過多，放緩瞭土地上市節奏，特別是住宅類土地供應明顯減少。目前成交復蘇的地塊屬性基本都為商業類地塊，此類地塊在最近幾年並未冷清。而住宅類地塊目前來看依然未有明顯變化，雖有部分溢價率比較高，但都為一些小地塊，住宅類“地王”目前來看並未出現。其次，目前土地市場雖然有所復蘇，但主要原因是供應有所增加導致，前幾月的土地市場冷清也與地方政府不願意低價出讓地塊，而減少供應有關系。張大偉認為，土地市場可能出現兩個極端，小部分熱點區域的地塊可能受到市場熱捧，而其他一些地塊可能因為調控的影響繼續降溫。目前來看年內大部分企業依然處於去除庫存的狀態，難以全面購買土地。
新聞來源http://news.hexun.com/2012-06-19/142607158.html車貸新北瑞芳車貸
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