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  "國慶看瞭番禺的某大盤，因為有名校學位，加上現在感覺樓市又要旺起來，所以想趕緊出手。"在某事業單位工作的朱先生告訴記者，他買房主要是為瞭改善居住，"930新政"確實給瞭他不少期待。

樓市存量較高 房價難以大漲

內容來自sina新聞

  世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉表示，年內去庫存仍是大部分房企的首要任務，"以價換量"仍是市場大趨勢，價格下行仍有可能。但從近期市場反應來看，需求旺盛的一線城市房價的下降空間仍然相對有限。

  據新華社電 在"限購"大范圍退出後，銀行又接著宣佈放松首套房認定，還清首套房貸再貸算首套，但信貸政策從嚴大勢難改已成為市場共識。種種跡象表明，未來樓市將更多依靠市場的力量來調控，實在的購買力和合理的購房需求來支撐，樓市進入瞭較長時間的"盤整期"。

  推出驚喜勁惠 有樓盤旺銷

網簽

  9月30日，央行和銀監會聯合發佈新規，確定瞭第二套房"認貸不認房"新原則；同時，未限購或取消限購的城市，買第三套房隻要過去的貸款結清， 銀行可以自行確定首付和利率，意味著第三套房也可以貸款。同時規定保證資信良好房企的開發貸款，以及房貸未來證券化的方向。在業內人士看來，"930新 政"的力度不亞於2008年底的救市舉措。

  但是據一些開發商透露，目前很多樓盤主要是通過認購登記，看看市場反應，如果買傢認購反應積極，將在開售後調整銷售計劃。

  新快報訊 合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，第四季度成交放量應該是大概率事件，不過，房價可能不至於大漲，因為不容忽視的事實是，當前廣州樓市存量為近年來最高，成為漲價的最大制約因素。

  在廣州樓市相對低迷的行情之下，國慶黃金周期間眾多開發商推出驚喜勁惠吸引購房者出手，但是從目前成交情況來看，仍舊成色不足。

  結束觀望 沖著房貸新政買樓

  國慶前一日，央行出臺新政放松限貸，廣州取消限購風聲四起，這兩大"重磅炸彈"似乎為廣州樓市註入瞭強心劑。新快報記者在樓市走訪發現，相比八九月份，今年國慶黃金周人氣明顯大幅提升，希望乘"930房貸新政"東風買房的改善型買傢有所增加。業內人士表示，廣州樓市目前庫存積壓，因此開發商以走量為 主，樓價不會大漲，目前是買傢出手的較好時機。

  據相關數據顯示，國慶長假前三天廣州全市網簽224套，相比去年416套，同比下降41.65%；均價11533元/平方米，相比去年國慶前三天的9697元/平方米，同比上升18.95%。從上述數據來看，樓市在國慶期間並沒有出現回暖的跡象。

  十一期間記者踩盤獲悉，政策的利好也在一定程度上促使開發商積極促銷，廣州很多區域均推出瞭相應的優惠措施，不少樓盤呈現旺銷。東部黃埔某樓盤驚現凌晨3點排隊搶房，而廣東保利董事長餘英則凌晨5點在微博上賣樓。

  不過，因為陽光傢緣的網簽數據對市場的反應比較滯後，在不少業內人士看來，市場的實際成交應該要好於網簽數據的表現。國慶假期過後，網簽量也會隨之有較大幅度的上升。

  後市展望

  廣州庫存壓頂 樓市跑量難漲價

   ●開發商

  數據顯示，2014年1-9月廣州十一個區新建商品住宅網簽量為46916套，面積為541.2萬平方米，網簽額為814.4億元，均價 15050元/平方米，同比去年銷售套數和面積分別減少31.5%、31%，銷售額同比減少22.5%，三個銷售數據都"慘不忍睹"。均價雖然上升，但是 均價隻能反映結構變化，加上去年"限價"導致數據失真，與實際不符。如果到各區域去看具體樓盤的價格，會發現今年房價普遍比去年低。外圍區域普遍下調 10%-15%，中心區則普遍低5%-10%。

  龍斌表示，從陽光傢緣10月3日的數據看，廣州十一個區可售量、未售量分別達到1006萬平方米、1913萬平方米，幾乎接近2011年存量的二倍，比2013年3月的存量增加52%。

  因此，近期去庫存仍然是市場的主基調。個別性價比高、品急需借錢二胎年息借貸增貸轉貸牌影響力好的樓盤如果前期價格調整幅度過大，利用這次利好，略微回調價格，可能會增強市場信心，不至於影響銷售。如果貿然大幅度提價反而不利於激活市場。

  新聞解讀

  樓市進入"盤整期"

   ●買房客

  另外，雅居樂地產相關負責人也表示，借限貸放松後的十一黃金周置業浪潮，改善客結束觀望集中釋放，國慶期間雅居樂劍橋郡、富春山居兩大豪宅，黃金周平均每天接待客戶幾百餘人，特別是下半周成交反彈明顯，成交量同比已翻倍。

  武漢某大型開發企業負責人陶嘉平說："過去十年是樓市的黃金十年，而當前的樓市正在調整，將進入白銀十年。"

  專傢認為，在狂飆猛進發展十餘年後，我國房地產業正在進入中高速、穩健發展的"新常態",與此相應，原有的成交、價格、供需必然會經歷一個較長時間的"盤整"和適應。

  相關研究院華中市場總監李國政認為，未來，房價的漲跌、供需的博弈將主要由市場決定，當前或許是樓市的一個"轉變期",見底或回升都隻是暫時的。

  廣州某大開發商營銷負責人鄧女士向記者表示，國慶期間一直沒有休息，因為公司旗下各個樓盤都鉚足瞭勁在賣樓。"我們感覺看樓的市民確實多瞭好 多，剛需盤的成交有瞭明顯增長，買傢一方面是沖著房貸新政來買樓，一方面也是認為廣州或將松綁限購。"鄧女士表示，因為央行的房貸政策還沒落地，如果買第 二套房的買傢現在想買房，開發商方面會給予時間方面的寬限，讓他們可以先下定，等政策落地瞭再網簽、貸款，畢竟首套房跟二套房之間的貸款額度和屏東獅子房貸貸款利率都 相差甚遠。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/08092933792.shtml

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