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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  先看杭州樓盤降價這件事。從供應來看,2013年杭州土地市場還上演瞭最後的瘋狂,全年出讓金高達1323.9億元,可建築鳳山區二胎借款面積2156.7萬 平方米,都是2012年的兩倍左右。快於銷售的供給速度必然導致庫存增長,2013年初杭州庫存404萬平方米,消化周期僅5.5個月,年末庫存則上升至 738萬平方米,消化周期大於13.5個月,以杭州年均戶籍人口增長6萬戶和全國平均32平米的人均住房面積計算,可以支撐多年的銷售。尤其是媒體報道降 價的拱墅區與餘杭交界區域集中瞭幾十個在售樓盤,降價促銷實屬必然。

內容來自sina新聞

  再看供需環境,房地產是個特殊行業,既是耐用消費品又具備金融屬性,需求的根本在於人口和經濟發展支撐的購買力。按照1987年生育高峰測 算,2014年可能是全國住宅銷售的頂峰,但由於城鎮化進程和有產業基礎和人口導入能力的城市崛起,行業銷量不會大幅下降。從供給端看,2013年全國房 屋新開工面積約20.12億平米,同比增13.5%,主要原因在於2012年末到2013年初出讓土地進入開工狀態的速度超過市場預期。由此預計2014 年全國房屋供給有明顯增長。

  上周末兩則關於房地產的消息引起軒然大波,先是杭州傳來部分樓盤大幅降價的消息,然後興業銀行暫停瞭房地產夾層融資業務,消息在資本市場上被放大,周一房地產指數大跌5.2%,萬科的市值縮水至730億。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/07592626694.shtml

  杭州樓盤降價並非個例,目前廣州已傳出樓盤打折促銷的消息,像青島、寧波、南昌、無錫等城市也將陸續加入降價的行列。這是集信貸環境變化和行業供需共同作用的結果。

  2013年仍然豪賭的地產商,一部分將面臨要麼降價賣房損失利潤,要麼不降價讓存貨爛在手裡的尷尬局面,房地產行業洗牌將迎來最好的時機。

房地產業到瞭洗牌的時候

  首先看信貸環境,從過去幾年銀行的資產配置看,普遍壓縮瞭國債以滿足信用供給,四大行裡除工行、農行外,按揭貸的比重已經達到20%,沒有上升 空間。而股份制商業銀行更加逐利,因此今年的按揭貸款難有增長,甚至一些大行會削減,而利率打折越來越難。按揭貸款的"量"和"價"會明顯制約購買力釋 放。

  面對可能減緩的需求和增長的供給,房地產商的資金壓力會逐步提高。房地產銷售額從2009年的4.43萬億增長到2013年的8.14萬億,開 發資金從2009年的5.77萬億增長到2013年的12.21萬億,其中開發貸四年來隻增長瞭8000億,可以利用的無息融資主要是預收房款,該項從 1.62萬億增長到4.33萬億。但2014年這種情況可能逆轉,即資金流入慢而資金流出快,主要表現在銷售回籠占資金流入的比重下降,而未付工程款增長 到5.7萬億,土地款的壓力約0.99萬億。在全行業告別黃金年代,難以延續全面繁榮的情況下,必然有企業會為高杠桿付出代價,行業將加速洗牌。

  為什麼是行業將分化洗牌,而非崩潰。根本原因是中國居民的杠桿率低,資產負債表健康。以"房產資產比"來衡量--中國的居民資產中房地產占最大 比例為47.9%,而按揭負債僅占居民總資產(估計120萬億)的10%。也就是說,即便房價下跌,資產價值縮水,這個比例也不會高到令人恐慌的高度。

  去偽存真看清房地產行業本質,杭州等城市的降價以及信貸條件收緊,都預示著行業洗牌加速,而非房地產行業崩潰倒計時。房地產公司普遍傾向於順周 期拿地,地價漲幅超過售價漲幅,利潤率下降是必然。如今,具備成本優勢的大型房企可能先發制人,以價換量,其周圍的樓盤恐怕要淪為炮灰。可以想 象,2013年仍然豪賭的地產商,一部分將面臨要麼降價賣房損失利潤,要麼不降價讓存貨爛在手裡的尷尬局面,房地產行業洗牌將迎來最好的時機。

  (高杉 財經評論人)





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